Rarität im Naturparadies (AG)

Dieses Anwesen richtet sich an ausgesprochene Naturliebhaber und kreative Menschen, die Leben und Arbeiten in einer Waldlichtung, abgeschieden von direkten Nachbarn, schätzen.

Der Ort

Hägglingen ist eine ländliche Gemeinde, im Bezirk Bremgarten des Kantons Aargau mit rund 2’500 Einwohner. Bekannt für seine malerische Umgebung, den sieben Hügeln, den Wäldern und Feldern, bietet die Gemeinde eine tolle Lebensqualität mit einer Mischung aus traditionellem Dorf- und Vereinsleben und modernen Annehmlichkeiten, wie z.B. Bio-Hofläden, die Edel-Destillerie Maygreen und selbstverständlich auch Supermärkte, Kindergärten und Schulen.

Der Steuerfuss derzeit: 111%

Die Lage

Eine Oase über dem Nebelmeer. Auf dem höchsten der sieben Hügel von Hägglingen liegt das Maiengrün auf 589 m ü.M., der sogenannten Hochwacht.

Mit dem Auto ist der Landsitz nur über Hägglingen erreichbar.

Zu Fuss und mit dem Velo zudem über die umliegenden Gemeinden Othmarsingen und Mägenwil – durch den wohltuenden Wald.

Vom Bahnhof Dottikon-Dintikon bringt Sie die Postautolinie 346 zur Haltestelle «Mitteldorf». Von dort sind es etwa 25 bis 30 Minuten zu Fuss bis zum Anwesen.

Die Entfernung zu den nächstgrösseren Städten:
Lenzburg 9.5 km, Aarau 21.5 km, Zürich 40 km

Zum Hallwilersee sind es 17 km

Das Gebäude

Das Baujahr des Haupthauses – der kleinste Teil des heutigen Anwesens – wird auf 1900 geschätzt. Bis in die 1960er Jahre hinein wurde es stetig mit nutzvoll ausgestatteten Räumen und 3 Garagenboxen erweitert.

2006 kamen dazu: Der stilvolle, ca. 70 m² grosse Wintergarten und die Glaspergola, welche eine ca. 80 m² grosse Terrasse bedeckt.

Eine Totalsanierung fand 2014 statt.

Das Raumkonzept

Im Obergeschoss:

Eine 2.5 Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) und eine 5.0 Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²)

Der Zugang zu den Wohnungen führt über ein Treppenhaus, das sowohl ausserhalb des gewerblichen Raumes, als auch direkt zugänglich ist – ein praktischer Nutzen, welcher sie zu vielseitigen Räumlichkeiten macht.

Oben angekommen führt ein charmanter Laubengang aus antikem Holz zur 2.5 Zimmer-Wohnung. Aktuell wird die hell ausgebaute Wohnung als Büro und Pausenzimmer fürs Personal genutzt, bietet jedoch den vollen Wohnkomfort mit Küche und Nasszelle mit Dusche.

Die grosszügige 5.0 Zimmer-Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie bietet mit einer originellen Küche und zwei Nasszellen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Drei der Schlafzimmer sind mit einem eigenen Schliesssystem ausgestattet, was eine separate Vermietung ermöglicht. Diese Komposition bietet Potenzial für eine Gästebeherbergung und macht die Wohnung besonders interessant.

Die Ausstattung beider Wohnungen hat einen leicht mediterranen Einfluss. Je nach Geschmack können die Wohnungen mit einem überschaubaren Aufwand modernisiert werden. Ausserdem bietet sich die spannende Möglichkeit, beide Wohneinheiten zu einem erstklassigen Wohnkonzept zusammenzulegen.

Im Erdgschoss:

Das heutige Restaurant Maiengrün verbindet den ursprünglichen Charme des Hauses mit modernen Akzenten. (Keine Verpflichtung, das Restaurant weiterzuführen)

Ein Zugang führt in die einfache, aber gemütliche Gaststube mit Platz für 26 Personen.

Das mediterran gestaltete «Sieben Hügel»-Stübli ist beliebt für eine geschlossene Gesellschaft unter Freunden oder Geschäftspartnern mit bis zu 24 Personen.

Ein separater Zugang führt in den lichterfüllten Wintergarten, der ein helles, natürliches Holzmobiliar mit elegantem Design kombiniert und Platz für 64 Personen bietet. Er lässt sich mit dem angrenzenden, stilvollen «Feuer & Flamme»-Raum verbinden, der Platz für weitere 30 Personen bietet. Das Cheminée sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Die teilweise überdachte Terrasse ist eine Wohlfühloase inmitten der Natur und fasst bis zu 80 Personen. Sie verfügt über eine romantische Rosengarten-Lounge, ein Biotop und bietet pure Entspannung inmitten der Waldlichtung.

Die vollausgestattete Gastronomie-Küche, diverse Lager-, Kühl- und Nebenräume im Erd- und Untergeschoss, sowie eine grosszügige Anzahl an Parkplätzen gewährleisten einen reibungslosen weiterbetrieb des heutigen Restaurants.

Damen und Herren-Toiletten im UG. Eine IV-Toilette im EG

Das Inventar ist zu einem fairen Preis inklusive.

Die Möglichkeiten

Diese Liegenschaft ist wahrlich einzigartig– ein Unikat, das nur selten auf den Markt kommt. Ein so grosszügiger Landsitz inmitten einer idyllischen Waldlichtung zu erwerben ist eine aussergewöhnliche Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist, dass keine Verpflichtung besteht, das Restaurant weiterzuführen. Durch die Lage in einer Wohn- und Gewerbezone eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Stellen Sie sich vor, Sie könnten Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden…

Perfekt für ein Architekturbüro, das nach einer aussergewöhnlichen Immobilie sucht.

Oder für Betreiber von Retreats, die hier ein Refugium für Yoga, Wellness oder andere Erholungsangebote schaffen, bei denen Natur und Entspannung im Fokus stehen.

Auch für Gesundheits- und Bildungseinrichtungen wie Rehabilitationszentren oder alternative Schulen bietet die ruhige, naturnahe Umgebung beste Voraussetzungen für therapeutische und pädagogische Zwecke.

Der grosszügige Landsitz bietet zudem grosses Potenzial für Unternehmen oder Privatpersonen, die sich für nachhaltige Land- und Forstwirtschaft interessieren.

Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend für Gewerbebetriebe, die Privatsphäre schätzen, aber dennoch die Nähe zur Autobahn und einen gepflegten Dorfkern nutzen möchten.

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und setzen Sie Ihre Vision in die Tat um!