Ibach (SZ)
Die Lage
Das Objekt liegt entlang der Muota, in einer gemischten Wohn- und Gewerbezone unweit von der Schokoladenfabrik Felchlin, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Für den zukünftigen Eigentümer und dessen Mitarbeiter und Kunden gehören 2 Aussenparkplätze direkt vor dem Eingang dazu.
Die Bushaltestelle (Nr. 502 und 508) «Ibach, Erlen» ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein zusätzliches Plus für Gewerbebetreibende: Die geplante Muotabrücke West verbindet Ibach mit Seewen.
Das Gebäude
Baujahr Wohnhaus 1960.
Baujahr Gewerberaum (Anbau): 1991
Eine Renovation erfolgte 2011 und es entstand ein 3-Parteien-Haus im Stockwerkeigentum: 1 Gewerberaum im Erdgeschoss und 2 Wohnungen in den oberen zwei Etagen.
Die Heizung wurde 2013 mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe ersetzt.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
1991 wurde das Objekt als Schreinerei genutzt. Ab 2011 diente es als Probe- und Aufnahmeraum einer Musikband. Obwohl die Nutzung ein «lautes» Gewerbe erlaubt, wird ein «stilles» Gewerbe resp. Handwerk mit gelegentlichen Lärmemissionen bevorzugt. Das Raumkonzept bietet somit viele Möglichkeiten, z.B. als
- Atelier
- Werkstatt
- Vereinslokal
- Sport-/Fitnessraum
- Therapiepraxis
- Lager
- Büro jeglicher Branchen
- Ihr eigenes Vorhaben
Die Räume
Beide Zimmer und der Korridor haben Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Durch den Bodenaufbau ist hier die Raumhöhe 2.62
Das Lager und das WC haben Unterlagsboden und eine Raumhöhe von 2.72
Im gesamten Geschoss gibt es genügend Steckdosen, Deckenlampenstellen und einen Internet/TV-Anschluss.
Alle Räume benötigen einen Anstrich an Wänden und Decken sowie einen Bodenbelag.
Beim Ausbau und gewünschten Umbauten innerhalb der Räume ist der neue Eigentümer frei.
Zum Beispiel kann das bestehende WC mit einer Dusche erweitert werden.
Ein separater resp. zusätzlicher Eingang beim Reduit ist ebenso möglich und baubewilligt.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und besprechen Sie mit uns Ihre Vorstellungen und Wünsche.
Eckdaten
- Erdgeschoss
- Nutzfläche netto 62 m²
- inkl. 2 Aussenparkplätze
- Wertquote 154/1000
- Heizung: Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
CHF 210’000
verhandelbar
Verfügbarkeit
ab sofort
Kontakt: Petra Vogler